Peritaje judicial inmobiliario basado en evidencia física y documental. Defectos ocultos, discrepancias catastrales, valoración de daños. Nº perito 0161. Actuación en Barcelona, Madrid, Valencia. Y resto de España
Perito Judicial Inmobiliario: Informes Técnicos para Procesos Judiciales
Como perito judicial inmobiliario nº 0161, elaboro informes técnicos admitidos en juzgados de toda España. Mi trabajo no se basa en declaraciones del vendedor, certificados de obra ni valoraciones automatizadas, sino en evidencia observable y documentación contrastable: grietas activas, humedades por filtración, distribuciones no declaradas o usos ilegales.
¿En qué casos se requiere un perito judicial inmobiliario?
Los tribunales designan peritos cuando existe controversia sobre la realidad física de una propiedad frente a lo declarado en escrituras, catastro o promesas de venta. Actúo en los siguientes supuestos:
- Defectos ocultos en compraventa: grietas estructurales, humedades, instalaciones deficientes no declaradas.
- Discrepancias catastrales o registrales: superficie real vs. escritura, distribución ilegal, cerramientos no autorizados.
- Valoración de daños: tras siniestros, obras vecinales o negligencias en mantenimiento.
- Colindancias y linderos: en propiedades rústicas o urbanas con conflictos de límites.
- Arrendamientos y desahucios: evaluación de rentas, estado de conservación o usos indebidos.
Metodología forense en peritaje inmobiliario
Mi enfoque combina inspección técnica directa con análisis documental riguroso:
- Inspección in situ: registro fotográfico detallado de patologías visibles (grietas, humedades, deformaciones).
- Análisis documental: cotejo de escritura, nota simple, catastro, licencias de obra y planos.
- Contraste técnico-normativo: ¿lo construido coincide con lo autorizado? ¿viola ordenanzas municipales?
- Informe pericial estructurado: redactado conforme al artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, listo para admisión en juzgado.
Actuación geográfica
Realizo peritajes judiciales en toda España, con especial presencia en:
- Barcelona y área metropolitana
- Madrid
- Valencia
- Baleares (Mallorca, Ibiza)
Para zonas más alejadas, ofrezco inspecciones remotas con protocolo fotográfico guiado.
¿Por qué elegirme como perito judicial inmobiliario?
- ✅ Imparcialidad absoluta: no trabajo para promotores, inmobiliarias ni aseguradoras.
- ✅ Enfoque técnico-verificable: rechazo informes basados solo en “certificados” o “garantías”.
- ✅ Experiencia procesal: +120 informes aceptados sin objeciones en juzgados civiles y mercantiles.
- ✅ Claridad para el tribunal: lenguaje preciso, sin tecnicismos innecesarios.
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