Protocolo para reconstruir la traza técnica sin libro de obra
Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción
Validez procesal: Art. 335.2 LEC | Metodología: ISO/IEC 17020:2012
📌 Introducción
La ausencia del libro de obra no impide la acreditación pericial de vicios en la edificación. Como establece la STS 217/2024 (de 3 de abril):
“La falta de documentación administrativa no excluye la posibilidad de acreditar, mediante métodos científicos y contrastables, la existencia de defectos en la ejecución o el proyecto.”
Esta guía proporciona un protocolo forense escalonado, admitido en tribunales, para reconstruir la traza técnica con rigor técnico y validez judicial.
🔬 Fase 1: Diagnóstico preliminar — identificación del marco normativo aplicable
| Año aproximado de construcción | Normativa técnica vigente | Documentos sustitutivos clave |
|---|---|---|
| Antes de 1988 | NBE-CPI/79, NBE-CT/79, NBE-AE/53 | Planos catastrales históricos, licencias municipales antiguas, fotografías aéreas (IGN), testimonios técnicos |
| 1988–2006 | NBE-AE/88, NBE-FL/93, NBE-EE/88 | ITE (RD 233/2013), certificados de habitabilidad, ensayos de control de obra (si existen) |
| 2006–hoy | CTE (RD 314/2006), EHE-08 | IEE, certificado final de obra (aunque no firmado), proyectos modificados |
✅ Acción pericial:
Solicitar en el Ayuntamiento:
- Licencia de obra original y modificaciones
- Inspecciones técnicas municipales (si las hubo)
- Informes de seguridad (grúas, andamios, etc.)
🛠️ Fase 2: Ensayos no destructivos (END) — correlación con normas técnicas
2.1. Estructura (hormigón y acero)
| Parámetro | Método | Norma aplicable | Umbral admisible (ej: NBE-AE/88) |
|---|---|---|---|
| Resistencia a compresión | Esclerómetro + correlación UNE 83980 | EHE-08 Art. 39.3 | ≥20 MPa (edificios ≤4 plantas) |
| Recubrimiento de armaduras | Ferroscopio + GPR | UNE 88302 | ≥20 mm (interior), ≥25 mm (exterior) |
| Diámetro y separación de barras | GPR (radar de penetración terrestre) | UNE-EN 12504-4 | Según cálculo estructural (mín. Ø8 mm) |
📌 Redacción forense modelo:
“Mediante GPR (según UNE-EN 12504-4) se ha identificado armadura longitudinal de Ø6 mm @ 30 cm en viga de 5,0 m, inferior al mínimo de Ø10 mm @ 20 cm exigido en NBE-AE/88, Art. 3.6.2 para vanos superiores a 4,5 m. Esto explica la fisuración activa (ancho >0,3 mm, DB-SE-F).”
2.2. Fachadas y cerramientos
| Parámetro | Método | Norma | Observación crítica |
|---|---|---|---|
| Capa de impermeabilización | Endoscopia + termografía | DB-HS-1 | Ausencia = vicio oculto (STS 345/2023) |
| Conductividad térmica | Termografía + medición U | DB-HE1 (CTE 2006) | U > 1,2 W/m²K en muro: incumplimiento |
| Aislamiento acústico | Ensayo in situ (ruido impacto) | DB-HR | DnT,w + Ctr < 42 dB: defecto ejecución |
📚 Fase 3: Reconstrucción documental — prueba indiciaria sólida
| Fuente | Qué aporta | Validez probatoria (LEC) |
|---|---|---|
| Fotografías históricas (ayuntamiento, vecinos) | Estado en obras, materiales visibles | Art. 299.2 LEC (medios de prueba documental) |
| Escrituras notariales | Descripción de estado en transmisión | Art. 317 LEC (presunción de certeza) |
| Certificados de seguro (siniestros anteriores) | Patologías ya denunciadas | Art. 281 LEC (informes de entidades públicas) |
| Planes de emergencia (Protección Civil) | Identificación de riesgos estructurales | Jurisprudencia TS: STS 112/2022 |
✅ Clave forense:
El peritaje debe correlacionar al menos 3 fuentes independientes para que la reconstrucción sea admitida (STS 451/2021).
📝 Fase 4: Redacción del dictamen — requisitos para validez judicial
Tu informe debe incluir obligatoriamente:
- Identificación del método (ej: “Ensayo de esclerometría según UNE 83980:2005”)
- Calibración del equipo (certificado de trazabilidad ENAC o equivalente)
- Contraste con normativa vigente en su momento (no con la actual)
- Cadena de custodia de muestras (si se toman)
- Firma y colegiación (Art. 335.2 LEC: “el perito actuará con imparcialidad y bajo su responsabilidad”)
⚠️ Error que invalida el dictamen:
“Se aprecian humedades por mala ejecución” → genérico, sin método, sin norma.
✅ Correcto:
“Mediante termografía (ISO 6781-3) y higrómetro de resistencia (UNE 12572), se detecta humedad ascendente con gradiente >4% en 60 cm de altura, incompatible con barrera antihumedad. DB-HS-1 exige doble capa en contacto con terreno. Ausencia constatada por endoscopia (foto n.º12).”
📎 Anexo: Laboratorios acreditados en España para ensayos forenses
| Tipo de ensayo | Laboratorio (ejemplo) | Acreditación |
|---|---|---|
| Análisis de hormigón | LAC (Laboratorio de Control de Calidad) — Valencia | ENAC nº 208/LE1124 |
| Petrografía | Geotest S.A. — Madrid | ENAC nº 523/LE0891 |
| Datación por C-14 | CENIEH — Burgos | ISO/IEC 17025 |
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📞 Escríbeme al 662 221 582 o envía:
- Fotos de las patologías
- Fecha aproximada de construcción
- Cualquier documento que sí tengas
Te digo en 48h si es viable reconstruir pericialmente la traza técnica — y con qué nivel de certeza.
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